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              EN
              豪之英攜手保利構造未來辦公雛形
              信息來源:豪之英(中國)  發布時間:2019-06-12
              自2018年起,豪之英憑借日本ハウズイング株式會社60年商辦地產服務與資產管理的豐富經驗,從市場研究、產業定位、營銷推廣、招商租賃、產品優化等領域協助保利全面解讀產品,架設成熟的運營體系,完成保利地產第一個自持型寫字樓項目——“大都會中心”在天津商辦市場中的戰略布局。
              近年來,天津寫字樓市場存量猛增,需求增長速度滯后,整體市場處于供大于求的局面,租戶在選址談判中占據優勢地位。
               
              豪之英深諳天津寫字樓市場變化與需求趨勢,我們認為:

              1、樓宇應該有明確的產業定位,充分結合政府政策優勢在初期為樓宇帶來產業聚集效應,引入核心客戶,借力政府宣傳平臺。
               
              2、未來的甲級寫字樓應該是物聯網、云計算等新技術應用的綜合商務空間,在項目出入的每一個環節和場景中嵌入智能化數字設備,為辦公企業和來訪客戶提供更具科技感的未來商務體驗。
               
              3、在樓宇配套方面,開發商不僅要考慮會議接待、商務宴請等企業需求,還要兼顧餐飲、健身、快遞、購物等員工的日常生活需求,豐富便捷的樓宇配套資源是吸引租戶、穩定企業不可忽視的因素之一。
               
              4、針對不同類型企業對辦公產品的需求差異,開發商可提供毛坯、標準交付、精裝拎包辦公等多種交付標準,以滿足不同類型企業的辦公需求。
               
              定位產業核心
              在研讀了天津市及和平區相關政策后,豪之英攜手保利地產,與天津市人力資源和社會保障局進行了深入洽談溝通,以重點發展外包、咨詢、獵頭、國際業務和培訓的人力資源全產業鏈為契機,借助第三屆世界智能大會平臺,最終“中國(天津)人力資源服務產業園”成功掛牌天津大都會中心寫字樓。租金補貼政策,為項目引入人力資源相關企業搶占了先機。
               
              產品優化策略

              1.智慧樓宇
              隨之中國數字化進程越來越快,互聯網科技無時無刻不在各行各業中滲透著自己的影響力,數字世界的一舉一動,都可能牽連著現實世界的正常運轉??v觀天津寫字樓,目前市場中還沒有一棟以智慧科技為亮點的樓宇出現。豪之英第一時間洞察產品契機,協助保利地產對國內外運營智慧樓宇的項目進行了全方位調研,結合項目自身特點,進行功能篩選,計劃為大都會中心引入面部識別、電梯port預選、智能會議室、智能安防、智能環境控制、智慧收集APP等一系列功能,以打造天津市第一座真正的智慧樓宇為目標,將項目推向市場。
               
              2.全系商務配套
              隨著市場的不斷成熟,辦公對商務配套需求的不斷提升促使寫字樓正在從單一產品向綜合業態不斷進化,如果說寫字樓猶如企業的優雅西裝,那商業配套就是領帶,舉足輕重,錦上添花。豪之英從寫字樓用戶的需求出發,對全國優秀的綜合體寫字樓項目進行了深入的調研,針對大都會中心寫字樓的商務配套提出了以下建議:政企服務中心、免費健身房、大中型會議室、會員制高端茶室、24hr便利店、咖啡廳、快遞百米站等,意在滿足于企業需求的同時也服務于員工,打造津門全系商務配套樓宇。
               
              3.多樣化辦公產品

              鑒于吊頂白墻網絡地板的精裝交付標準已成為市場中的主流,被大多數租戶所推崇和需要。就大都會中心寫字樓現有的毛坯交付標準,豪之英建議保利地產推出部分高標準的精裝樓層,采用市場中最高規格的鋁板吊頂,環保乳膠漆白墻,15cm全鋼網絡地板。精裝、毛坯產品同時入市,以迎合不同類型企業的辦公需求。

              未來,豪之英將繼續發揮自身在房地產領域的服務優勢,時刻聚焦市場變化,緊密關注政府政策,不斷完善寫字樓產品,助力保利地產布局天津商辦市場的戰略版圖加速完成,在合作中實現共贏成長。

              中國(天津)人力資源服務產業園掛牌項目
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